Dernier étage – Grand duplex T4 de 147 m² avec parking – Cuisine coup de cœur ✨

Vous recherchez un appartement familial spacieux, lumineux et prêt à vivre ?
A 10min de Sète, ce duplex T4 (ancien T5) de 147 m² habitables (117 m² Carrez) réunit confort, volumes et sérénité.

Situé au 1er et dernier étage d’une résidence sécurisée, au sein d’une petite copropriété à taille humaine de seulement 5 lots, il offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour une famille.

Les atouts qui font la différence !!!

Dernier étage : calme et luminosité

Petite copropriété de 5 lots

Faibles charges : entre 120 et 150 € par an

Résidence sécurisée avec vidéophone

Place de parking privative en sous-sol

Cuisine moderne avec grand îlot central et vaste plan de travail : un vrai coup de cœur

Nombreux rangements (placards coulissants + combles accessibles)

Appartement soigné, bien entretenu, aucun travaux à prévoir

Agencement idéal pour la vie de famille

Au niveau principal :

Belle pièce de vie lumineuse de 44 m² avec salon et cuisine ouverte entièrement équipée

Suite parentale de 23 m² avec dressing

Salle d’eau contemporaine

WC indépendant

À l’étage :

Deux grandes chambres sous toiture (23 et 26 m² au sol) avec Velux

Salle de bain avec baignoire

Bureau / espace polyvalent de plus de 10 m²

Accès aux combles pour du rangement supplémentaire

Confort & équipements

Chauffe-eau 300 L

Climatisation réglable dans les chambres

Volets roulants électriques au niveau principal

Velux avec volets occultants intégrés

📍 Le secteur – Frontignan

Appartement situé en centre-ville, à proximité immédiate des écoles, commerces, marché, parc et nouveau cinéma.
Accès rapide aux axes routiers et à l’autoroute, facilitant les déplacements vers Sète et Montpellier.

👉 Un bien rare sur le secteur, alliant grands volumes, faibles charges et cadre de vie pratique et agréable.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 281 186 - Greffe de MONTPELLIER) Marion GLEYZE Entrepreneur Individuel 07 66 55 90 61 - Réf.920135